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Vom ersten Schritt bis zur Vision: So starten Bauprojekte erfolgreich

Ein Bauprojekt beginnt nicht mit dem Spatenstich – sondern mit einer Vision.

Ob ein Ferienresort, eine Produktionshalle oder ein Bürogebäude: Jedes Projekt ist einzigartig und bringt spezifische Herausforderungen mit sich. Wie wird das passende Grundstück ausgewählt? Wie sieht der ideale erste Planungsentwurf aus? Welche Kosten sind zu erwarten? Diese und weitere Aspekte müssen frühzeitig berücksichtigt werden, um Ihr Bauvorhaben auf den richtigen Weg zu bringen.
In diesem Beitrag erkläre ich, Stefan Antonitsch, wie wir unsere Kunden dabei unterstützen, die richtigen Entscheidungen zu treffen und die Basis für den langfristigen Erfolg ihres Projekts zu legen.

Warum der Start entscheidend ist

Viele Bauprojekte scheitern nicht an der Bauphase selbst, sondern an einer unzureichenden Vorbereitung. Je früher ein erfahrenes Planungsteam eingebunden wird, desto besser. Bereits in den ersten Überlegungen zu einem Bauprojekt – von der Grundstückssuche über die Grobkonzeptplanung bis hin zur Budgetierung – werden die Weichen gestellt.

Aus meiner Erfahrung ist es so, dass, wenn mit dem Bau begonnen wurde, die schwersten Hürden – wie Grundstückssuche, Finanzierung, Behördenthemen, Bewilligungen, Anrainereinsprüche, Budgetfestlegung und Baukostenermittlung – bereits gemeistert sind. Ein klar definierter Plan gibt Ihnen Sicherheit und sorgt dafür, dass Ihre Investition Ergebnisse liefert, die Ihre wirtschaftlichen Ziele erreichen.

Schritt 1: Den richtigen Planer finden

Eine der ersten Entscheidungen, die Sie treffen sollten, ist die Wahl eines Planungsteams, das Ihre Vision versteht und umsetzen kann. Für uns bedeutet das: Ihr Projekt ist mehr als ein Gebäude. Es ist eine Investition, die Gewinne und Wachstum bringen soll. Ein starker Partner hilft Ihnen, bereits zu Beginn Risiken zu minimieren und alle Beteiligten auf einen gemeinsamen Nenner zu bringen. Egal ob Ferienresort, Gewerbebetrieb oder Investorenprojekt: Wir arbeiten daran, die wirtschaftlichen und funktionalen Ziele in Einklang zu bringen. Im nächsten Blogbeitrag schreibe ich darüber, wie man den richtigen Architekten bzw. Planer auswählt.

Schritt 2: Die Grundstückssuche

Ein Bauprojekt beginnt in den meisten Fällen mit einer Idee bzw. mit einer Vision, als Nächstes kommt dann bereits du Frage nach dem richtigen Grundstück. Welches Grundstück passt zu Ihrer Vision? Bereits in dieser Phase können wir helfen, die richtige Entscheidung zu treffen. Dabei berücksichtigen wir Faktoren wie Lage, Infrastruktur, rechtliche Vorgaben und die spätere Nutzung. Ein Beispiel aus der Praxis: Ein Kunde hatte drei Grundstücke zur Auswahl für einen Industriebau. Durch unsere Analyse und Baukörperstudien konnten wir aufzeigen, welches Grundstück die besten baulichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen bot. Diese Weichenstellung spart später Zeit, Geld und viele Nerven.

Schritt 3: Grobkonzeptplanung – Die Baukörperstudie

Mit einem geeigneten Grundstück beginnt die Konzeptphase. In einer Baukörperstudie wird geprüft, wie das geplante Gebäude auf dem Grundstück platziert werden kann. Wie ist die Ausnutzung der Fläche? Wie passt sich das Projekt in die Umgebung ein? Diese groben Skizzen helfen, erste Ideen zu visualisieren und die Machbarkeit zu überprüfen. Hier legen wir auch den Fokus auf die wirtschaftliche Perspektive: Ein Ferienresort muss nicht nur architektonisch überzeugen, sondern vor allem rentabel sein. Die Bettenanzahl, Architektur, Platzierung von Gebäuden, Außenanlagen und Verkehrsflächen beeinflusst maßgeblich die spätere Funktionalität und Wirtschaftlichkeit.

Schritt 4: Der Vorentwurf – Visionen konkretisieren

Der Vorentwurf ist der erste greifbare Schritt zur Realisierung Ihrer Vision. Hier wird aus der Idee ein Konzept, das Form annimmt. Wir entwickeln erste Pläne, die das spätere Projekt in seiner Dimension und Nutzung zeigen. Dabei fließen Ihre Anforderungen, baurechtliche Vorgaben und unsere langjährige Erfahrung in die Planung ein. Diese Phase ist entscheidend für die weiteren Schritte: Der Vorentwurf dient als Grundlage für Kostenschätzungen, Genehmigungen und die genaue Planung. Hier zeigt sich, wie realistisch die Vision ist und welche Anpassungen nötig sind, um sie erfolgreich umzusetzen.

Schritt 5: Die Kostenschätzung – Das Budget festlegen

Ein Bauprojekt steht und fällt mit einem klar definierten Budget. Auf Basis der Vorentwurfsplanung erstellen wir eine präzise Kostenschätzung, die alle wesentlichen Faktoren berücksichtigt. Diese Schätzung gibt Ihnen als Investor die Sicherheit, dass das Projekt finanziell tragfähig ist, und dient als Richtlinie für die kommenden Planungsphasen. Ein gut durchdachtes Budget schafft Vertrauen bei allen Beteiligten und legt den Grundstein für eine wirtschaftlich erfolgreiche Umsetzung.

Der wahre Erfolg: Ihre Vision wird Realität

Ein Bauprojekt ist für mich mehr als das Errichten eines Gebäudes. Es ist die Verwirklichung einer Idee, die Ihre wirtschaftlichen Ziele erfüllt und Freude bringt – für Sie, Ihre Partner und alle, die mit dem Projekt verbunden sind. Der wahre Erfolg zeigt sich in einem Ergebnis, das funktioniert: wirtschaftlich, architektonisch und funktional. Eine erfolgreiche Zusammenarbeit basiert für mich nicht nur auf Fachkompetenz, sondern vor allem auf Vertrauen und gegenseitigem Verständnis. In der oft langen gemeinsamen Projektphase ist es entscheidend, dass wir zwischenmenschlich harmonieren und partnerschaftlich zusammenarbeiten. Diese Basis sorgt nicht nur für effizientere Prozesse, sondern auch für Freude an der Arbeit und am Ergebnis.

Die Entscheidung, bereits frühzeitig in eine Konzeptplanung zu investieren, ist dabei ein essenzieller Schritt. Mit Kosten zwischen 5.000 und 30.000 Euro, abhängig von der Projektgröße und Ausarbeitungsstufe, schafft eine gute Konzeptplanung klare Strukturen und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Vision in die richtige Richtung geht. Diese Investition ist nicht nur notwendig, sondern auch entscheidend für den langfristigen Erfolg Ihres Projekts. Am Ende zählt für mich vor allem eines: Ihre Vision wird Realität, und Sie erhalten ein Projekt, das Gewinn bringt, Freude bereitet und genau das erfüllt, was Sie sich vorgestellt haben.

Im nächsten Blogbeitrag erfahren Sie, wie Sie den idealen Planungspartner finden – ein weiterer wichtiger Schritt für Ihren Projekterfolg.

Beste Grüße
Ihr Stefan Antonitsch

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Erfahrungen, die Vertrauen schaffen

Lesen Sie, was unsere Kunden über die Zusammenarbeit mit uns berichten. Echte Feedbacks zeigen, wie wir Projekte erfolgreich und zur Zufriedenheit unserer Auftraggeber realisieren.

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    Claudia & Norbert Schluga – Eigentümer Schluga GmbH

    Wir haben vom Büro Baukreis seit 2006 bis jetzt über 30 Tourismusprojekte planen und umsetzen lassen. Die Ideen gehen uns nicht aus und wir freuen uns, auch in Zukunft gemeinsam tolle Projekte umzusetzen.

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    Toni Wollinger – Unternehmer

    Wir haben vor mittlerweile 13 Jahren mit Stefan unser komplettes Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Lösungsorientiertes und kompetentes Arbeiten zeichnen Stefan aus und zusätzlich ist er noch ein sehr netter Kerl! Nach so langer Zeit ist immer noch ein sehr großes Vertrauen unsererseits da. Sollten wir wieder ein Projekt umsetzen, ist baukreis die erste Wahl.

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